历年真题

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1. 单选题 第 1 题

   某城市将火车站从A区迁移到B区,B区的商业和居住环境都会发生变化，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

   • A 依赖专业管理
   • B 易产生资本价值风险
   • C 存在效益外溢和转移
   • D 需要适时更新改造

   正确答案： C

2. 简答题 第 2 题

   某套旧住宅建筑面积95m2，该住宅所在的A小区于2006年建成。经市场调查，与A小区同地段同品质的新建B住宅小区正在销售，于2024年9月30日正常成交了3套与上述旧住宅面积相当的商品住宅。3套商品住宅与旧住宅在户型、楼层、装修方面的差异见下表。2024年10月该地...

3. 多选题 第 3 题

   关于差额净现值比较法的说法，正确的为（）。

   • A 差额净现值大于零表明增加的投资是合理的
   • B 差额净现值小于零表明全部投资是不合理的
   • C 差额净现值可用来检验不同投资的相对效果
   • D 差额净现值比较法与净现值率比较法的结论是一致的

   正确答案： A、C

4. 简答题 第 4 题

   李某于2013年5月1日以100万元购得一套住宅，其中70%来自银行提供的年利率为6%、期限为20年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。2023年5月1日，李某将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给赵某，银行对剩余贷款为赵某重新安排了贷款方案：贷款从2023年5月1日开...